长三角是我国民营企业的发源地，而企业是长三角高质量一体化发展的主体。在首届长三角百强企业发展论坛上发布的《2022长三角民营百强企业发展报告》显示，长三角民营百强2021年的营业收入总额达到119305.7亿元，比上年增长17.74％。同时发布的还有《2022长三角品牌影响力百强企业榜单》。

(资料图片仅供参考)

上海万科作为获评“2022长三角品牌影响力百强企业”的企业之一，近年来在TOD建设、城市更新等领域一直积极探索实践，并围绕美好生活主旨开展多元业务，打造了多个在长三角具有影响力的产品，助力区域发展。

TOD模式的长三角样本

随着城市土地资源的日趋紧缺，各城市在轨道交通建设的基础上陆续出台TOD（以公共交通发展为导向的开发模式）相关政策，包括上海在内的诸多城市，更是积极探索“轨道+物业”的TOD开发模式。

位于轨道交通17号线徐盈路站的万科·天空之城，是万科第一个TOD项目，也是上海的城市创新样本，立足于长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽建设“双区”叠加板块，拥有长三角与上海的双重机遇。

在这个总占地面积约30万平方米，总建筑面积约80万平方米的“立体城市”中，包含了约10万平方米的元气商业-上海天空万科广场、约10万平方米的商务办公-天空万科中心、约35万平方米的高端住宅、以及中高端租赁住宅-天空之城@HOME、约19万平方米的绿地规划等，真正实现了把生活半径缩小到家门口，高效便利地满足生活上的一应需求。

2022年9月30日，上海天空万科广场正式开业，并以70%首店率、95%开业率助力青浦新城区商业消费提级。开业三天，总客流约32万，总销售额约2520万元，且总会员数约8.6万，会员销售占比超30%。

盘活低效工业用地

除了TOD建设，上海万科在城市更新领域持续探索。位于闵行区“大零号湾”科技创新策源功能区核心区位的华谊万创·新所，是上海万科在工业用地盘活上的又一次创新实践。

园区所在地原是大中华正泰橡胶厂厂区，由上海万科与华谊化工实业、闵行弄升三方合作，以建管一体模式，利用既有土地属性和现状工业厂房进行改造和运营，转型成为科创产业园区。

作为“大零号湾”全球创新创业集聚区的重要载体，华谊万创·新所于2022年11月30日正式启园。目前的代表企业有上海电气集团智慧能源科技、歌尔光学科技、泰尔激光、奕目（上海）科技、上海大音信息科技等已上市、pre+、Pre-A轮企业。

为吸引长三角乃至全国高校的科技成果在“大零号湾”转化落地，华谊万创·新所还将继续推进与高校的产学研资源对接，加速引入重点产业优质企业。园区也持续提供人性化服务、开放式管理，打造为“大零号湾”科技创新策源功能区的一张新名片。

万科自1991年进入上海，见证并参与了城市三十多年的变迁，持续在综合住区、高端住宅、TOD、城市更新，以及教育、租赁等业务上创新实践，助力推动区域发展。

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